大理二手房中介费怎么付"

大理二手房中介费怎么付"

中介到底在做什么，动不动就要收一两万的中介费，我给大家好好分析一下　　　　　　　　

1、带人看楼，不讲缺点，只讲优点，黑心的更可颠倒黑白，指鹿为马　　　　　　　　

2、谎称其他买家有意向，让买家恐慌，以为再不买就没机会了，匆匆忙忙买了一套越看越不顺眼的房子。从这个角度来说，买家何必给中介费呢　　　　　　　　

3、不让买家与业主接触，居中讲价。很多价钱，中介讲不下来，你不一定不行，可惜你没机会。黑心的更是赚个几千上万的差价　　　　　　　　

4、很多时候，买家与业主都只差一两百块钱一平方的价格讲不下来，其实只要中介肯降一降中介费，业主也会同意的。但中介就是不肯降，加上中介费，买家一平方又要多给一两百，业主一平方要多收一两百。要是这一两百刚好在买卖双方的心理底线上，就这么谈崩了。从这个角度来说，中介不知道毁了多少买卖。　　　　　　　　

5、现在业主流行实收，不管你其他费用，只管收钱。我建议各位买家，也来个“实付”，管你中介收多少，多少巧立名目的收费，我就这么多钱，多一分没有　　　　　　　　

6、什么看楼书，什么居间服务合同，什么诚意金，通通不要签。要是这房真的那么好，还轮得到我等平民百姓，中介自己早买了。这不卖了十天半个月，就你看上吗。中介拿出来让你签的东西，打印的那叫一个漂亮，有理有据，条条是道。可惜全是霸王条款，一天到晚不是你负这个责任，就是你的那个义务，签了，恭喜又是一个水鱼。上面有关中介的责任。。。。要是你，你会打印出来吗。（预告：这几天我会整理出一个双方对等的合同，保证在我的理解范围内，同志们不会吃亏，把中介吃的死死的。只要这贴有人顶，我就义务劳动，为人民服务）　　　　　　　　

7、中介会把买卖房子的过程说的很复杂，然后说，放心，只要你给中介费，都会帮你做或指点你做。然后，就等着他电话遥控你跑来跑去吧。做完之后，你会发现，其实。。。。都很简单的。。。　　　　　　　　

8、贷款时要做什么评估、抵押、赎回、注销。很多同志听都没听过，这时中介就会说，我帮你。。。。有些费用可以打折扣的哦。。。嘿嘿（为人民服务，回贴猛烈的话，我会把中介的小猫腻通通写出来的哦……^-^）　　　　　　　　

9、中介费，开玩笑，你中介什么技术含量，需要什么专业知识，你一分钟值几块钱，不就凭点信息不对称吗，还干扰了这么多社会正常秩序。你拉我去看烂房子、贵房子花了时间，不想想我一分钟几块钱上下，跑了那么多冤枉路，就是帮你签一个看房条。。。。。浪费我们的大好休息时间，不用给钱啊。　　　　

说中介没技术含量就是没技术含量，要是可以有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料看。有些房子根本就不用去就地看就可以否决，浪费看房人的时间。　　　　 不过我估计也不会有，中介想等你到就地再忽悠你，加上一两个托，让你晕晕转转就下定了，嘿，水鱼上钩了。　　　　　　　　

物价局规定，中介收取双方的中介费，买卖双方总的在0.5%~3.5%之间。就是说，你给个总房价的0.25%就行了，给1.75%的，已经是极大的冤大头了。双方都给了2%的，水鱼，去法院告中介吧，他收费超物价局规定了。　　　　　　　　　　　　

砍中介费　　　

1、不急着在一家中介买，业主不可能只在一个中介放盘。问多几家，让中介自己去狗咬狗，中介这种有大量替代资源存在的行业，就是要他们竞争一下，让收费贵没竞争力的滚蛋。　　　　

最后只要选一家价格和中介费都最低的就行了，就当帮他们淘汰一下，真正有实力的中介还会感谢您呢。　　　　

不这样做，就自己等着当水鱼吧。　　　　　　　　

2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来，记得还有中介费这东西，减中介费就等于减房价。　　　　　　　　

3、中介费的标准：中介这行业乌烟瘴气，公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%，最多1%就行了。也可以具体数目，一两千、五千、最多一万。　　　　

中介还真以为自己是金枝玉叶，跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人，天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫，有钱买个房子，你中介一个月不到，而且又不是一对一服务，就想赚我几个月工资啊。　　　　　　　　

最近买了二手房，做了回水鱼，不但给了不少冤枉钱，还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样，拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任，只会狮子大开口要钱的“人”。　　　　　　　　

说心里话，中介还是有技术含量的，那就是：忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子，忽悠你认为他们收费很合理，忽悠你交这费那费。满嘴跑火车，一边跟你称兄道弟，一边狠狠宰你一刀。

关于中介费，作为链家的经纪人，我可以给出成都市的链家标准。 第一笔，链家中介费是房屋成交价的3个点，其中房东1个点，客户2个点，当然房东的所有钱都是从房款里出，所以也有房东直接报净收价格。 第二笔，如果客户要办理贷款，那么有2000元贷款手续费，全款客户就不收。 第三笔，如果客户是公积金贷款，就有评估费，一般不超过800，注意商贷是没有评估费的！。 第四笔，契税、个税、增值税，其中房产证或契税票满两年就免增值税，房子是房东家庭唯一住房且房产证满五年就免个税，契税必交。税费是按房子的核税价收取的，核税价要远远低于成交价。 第五笔，几百块钱的书证转移登记费。 第六笔，划拔的政策用地改成出让的商品房用地有一个土地出让金。 另外讲个贷款小知识，贷款和首付计算比较复杂，但是计住房子首付等于房价减去贷款总额就行了，至于贷款总额就看银行评估价乘以贷款比例，成都首套房是0.7。一套成交120万的房子，银行评100万，那贷款总额是70万，首付就是50万。

关于中介费，作为新环境的经纪人，我可以给出长沙市的新环境标准。

第一笔，新环境中介费是房屋成交价的3个点，其中房东1个点，客户2个点，当然房东的所有钱都是从房款里出，所以也有房东直接报净收价格。

第二笔，如果客户要办理商业贷款，那么有贷款额3至5个点的贷款手续费，全款客户就不收。

第三笔，如果客户是公积金贷款，那么有贷款额度5个点的公积金贷款手续费，评估费，一般不超过800。

第四笔，契税、个税、增值税，其中房产证或契税票满两年就免增值税，房子是房东家庭唯一住房且房产证满五年就免个税，契税必交。税费是按房子的核税价收取的，核税价要远远低于成交价。

第五笔，几百块钱的书证转移登记费。

第六笔，划拔的政策用地改成出让的商品房用地有一个土地出让金。

另外讲个贷款小知识，贷款和首付计算比较复杂，但是计住房子首付等于房价减去贷款总额就行了，至于贷款总额就看银行评估价乘以贷款比例，长沙首套房是0.7。

一套成交140万的房子，银行评120万，那贷款总额是84万，首付就是56万。

本人目前在装修公司上班，说个身边的实例吧，有个同事4月份买了套二手房诚兴园的二手房，同事父亲以前在房东手下做过事所以买了他的房子，89点多个平6000块钱一平。

房东开始找个新环境中介代办过户，开始要3000块钱代办费，我同事也愿意出这笔钱，毕竟开始什么也不懂花钱买个安心，后来商贷35万，找他要手续费1.1万一共1万4千块钱，我就建议他先去房地局咨询流程，工作人员会一清二楚的告诉你，然后直接找我们公司合作的银行做贷款，银行的贷款经理会教你怎么签合同一步一步的都会教你，而且资金方面银行会有监管的，不要钱，一直到过完户房东开始拿到1万块定金，首付款都在银行冻结着没拿到一份钱，现在产权证到手了也只额外的花了几百块钱的评估费，省了一万多块钱。

中介费两个点！！各种费用！

我就想不明白，嫌弃中介费贵，你可以在看房的时候就问清楚，到底是收几个点的中介费，你受不了，就不要跟别人看房，你找其他的公司能接受的中介费的中介去看房，买卖房产，本身就有很多风险，风险在哪里听我一一道来1.查封房！民间有抵押！2.凶宅！3.很多城市没有做资金监管！4.高压辐射。。买房都有可能会碰到各种各样的不同良卖家和买家，对于房价低的城市，或许也就几十万。。但是对于动不动几百万上千万的房价来说，十几万块钱的中介费到底算什么？为什么有些人买房买的心惊胆跳！夜不能寐，还不是因为这些风险没有保障，还不是因为你贪小便宜找了小地产公司，地产中介本身这个工作就是非常的累，不信你去做试试，20出头的年轻人，干一两年，变成了三四十岁的大叔。。因为他们没有底薪，很多地产公司是没有底薪的，客户有买房的意向，他要先帮你匹配房源，给你找符合你要求的房子，找到了还要跟业主沟通，约业主看房时间，这些都准备好了，你说不看了，今天忙。。中介就这样把一天的时间浪费了，还要跟业主打电话找其他借口找理由去解释。。这就是你们眼中的黑中介，每天从九点上班到晚上十点，没有时间陪家人，陪朋友，找女朋友，甚至因为接到你一个要看房的电话，连饭都来不及吃，就要去给你打电话约业主。。看完了房子，准备要成交了，有些客户还是觉得中介费贵，跑去小地产成交了，直接跳过原来带你看房的中介，这就是你们眼中的黑中介，每个行业的存在都会有他存在的道理，为什么地产行业，很多都是新人多，就因为没有工资固定的保障！提成低就算了，有些甚至底薪都没有，行业就是这样子，有些人更可笑的说，买卖房不需要中介，没有中介，你去哪里看房？谁给你提供二手房的房源？没有中介，各种诈骗犯罪更多，一房二卖，以北京为例，一年的二手房成交几万十几万套，资金成交量上万亿，每个家庭都需要有一套房，买一套房，有些人攒了一辈子，林子大，什么样的鸟都有，谁第一次买卖房就敢说自己是专家？还不是中介帮你走过一次流程了，你才懂，中间复杂的税费，税费都会根据国家的政策变动而变动，谁来给你算？这么大的资金量谁来监管？谁来给你们保驾护航！

一个点已经很便宜了！我买的90平，总价147万，中介费百分之一点五，两万多，贷款评估费3000，其他费用另计，过户费十几万，真是要命啊！而且中间各种问题，从签完合同，到过完户，每天神经绷得紧紧的，生怕房东涨价，不卖，一房二卖等等，悲催啊！

中介都明码标价的，很少存在瞎喊价的情况。毕竟中介也有竞争的。例图是一家小中介的价目表。要说明的事每个地方的税点和收费标准略有不同。所以不能一概而论，最好在当地的中介内询问价格。

国家对中介费不作上限要求，但行情是2个点为主。

问题一：签约后可以付一半，过户成功后结清尾款。

问题二：反问你，为什么要付中介费？有什么好处？好处一是省时省心省力，买个保障，楼价是大头。私下成交被骗巨款也时有发生。避免对方耍无赖行为。

其次，当然是越便宜越好，但给个建议，如果该中介提供难得笋盘或谈下更多楼价，给足2个中介费也是应当，重赏之下必有勇夫嘛！

补充一下 不一定全对，但注意一些坑。在北京 我买房事 ，除了中介费3％以外，当时中介还给列出代书费，评估费，过户费等各项，加起来10000出头，实际这些都是不合理的费用，可以肯中介谈。最后我跟卖方价格有出入（就是诚意的问题），中介说：哥给你免10000中介费，现在房价涨的快，定了吧！（注意套路哦，那些乱七八糟的收费，是用到这的哦），定了之后，交中介费，代书费，评估费 过户费等，给房主定金。之后按流程办理手续。更深的套路在下面，一般人不会注意，给中介那么多钱得有发票啊！中介给那得发票只有扣除10000之后的中介费发票，尔代书，评估，过户等费用全是收据。这里的套路就是，如果因为中介问题 房屋交易有问题，你找中介退中介费的时候，法院只认发票金额!

帮我看看，这个月长沙刚买的二手房。和房东谈好了100万，贷款60万。中介收取佣金2万，2个点。然后按揭贷款保证金12000。 相当于这个房子我给中介的费用是32000。。。其他还有契税，等费用是正当费用。中介收入32000，这个费用是不是太高了。