南通作为一个三线城市，房价却堪比二线城市？

南通作为一个三线城市，房价却堪比二线城市？

因为现在南通要大力搞新城，搞地铁，这些都是需要烧钱的东西，而这些钱高层又不全拨，只能靠地方出，而南通你看看，有几个纳税大户，最后只能选择走土地财政。

南通楼市2021年2月第二周数据出炉，其中：

一、南通楼市二手房挂牌价从14912元变为14905元，本周下跌7元，持续下跌。

二、南通楼市近三周在售二手房数量为63315套，64020套，64629套，持续增加。

现在南通楼市已经是非常分化了，看涨南通房价的人，直接把南通楼市定位成了下一个苏州楼市，看跌南通楼市的人，认为南通房价像是2020年下半年后的苏州楼市，将会迎来一个回调期。其实彭叔觉得南通楼市现在还能保持热度的关键就是南通很多本地土著坚信南通房价还会上涨，哪怕现在南通二手房已经是非常难卖了，但是大家就是觉得南通房价会涨。

其实南通这几年人口数量并没有什么变化，甚至还有一些人口流失的情况，但是这些利空消息都无法影响南通人对南通房价的看涨之意。现在南通的人均工资仅为4千多点，不到5千，但是却要承担这么高的房价，几乎每个月的工资都要拿去还房贷。现在南通楼市风险还是比较高的，虽然房价不一定能大跌，但是横盘的概率非常大。

现在南通年轻人买房已经需要不吃不喝20年才能买得起房了，如果南通房价再继续上涨，那么南通年轻人买房将会更加艰难。

本文首发于公众号：杭州房哥

先来看一下 2018年南通人口数据 ：

2018年末全市常住人口731.00万人，全市人口出生率6.9‰，人口死亡率9.1‰，人口自然增长率-2.2‰。

历年南通人口数据：2017年 730.18万人，2016年730.07万人，2015年730.00万人， 2014年729.80万人， 2013年729.77万人，2012年729.73万人， 2011年728.91万人，2010年728.18万人， 2009年713.37万人， 2008年714.77万人， 2007年717.95万人， 2006年724.93万人， 2000年751.29万人。

再来聊一聊 目前南通买房的形势。 2020年，房价会降吗？

比如货币贬值，存钱不如存房；农村人口进城，催生大量购房需求；房子老旧换新房，居住环境不断提高；政府财政靠卖地才能维持等等，这些都充分证明，房价不会降也不能降。同时买了房的家庭，还有大量银行贷款没还，也不希望房价下降。

据房哥统计，2019年12月上半月南通主城区商品房住宅 总成交均价高达19498元/㎡ 。以成交均价19500元/㎡（取整数）为临界点，将南通房价分为3个阶梯。

第一阶梯：10000-19500元/㎡，崇川万元以下住宅楼盘几乎绝迹！

据统计，目前南通主城价格在 10000-19500元/㎡ 的在售楼盘共有 21家 ，其中数量最多的是通州区，共11家；其次为开发区共6家，港闸区3家， 崇川区最少仅有1家。

第二阶梯：19500-25000元/㎡，主城刚需盘逐渐消失...

据统计，目前南通主城价格在19500-25000元/㎡的在售楼盘共有7家，其中数量最多的是崇川区和港闸，分别有3家；最少的是开发区，只有1家楼盘在售。

第三阶梯：目前25000元/㎡以上在售新房不少，2019年崇川区房价或将被刷新

目前南通房价超25000元/㎡的在售新房项目不少，价格超过25000元/㎡的多是一些品质楼盘，单价较高，面积选择空间较大，所以有不少买房人表示可以接受。

房哥在公众号（杭州房哥）和当地一位准备卖南通房子的炒房者对话，炒房者的回答可谓让人啼笑皆非。

这位炒房者直言：今年猪肉都涨了，却总是有人认为房价会降，今年年初我到超市去买菜，猪肉才16块钱一斤，可现在猪肉都已经涨到30一斤了。所以，房价不会跌的，万一房价要是降了，房子就不卖了，我就留着出租涨房租。

很显然，这位炒房者的底层逻辑在于：物价上涨，房价怎么可能下降，如果房价真要下降，那就把房子用于出租，将生活成本全部转嫁给租客"以租养贷"。

不得不说，炒房者心里打的一手好算盘，与其说是炒房者底气十足，不如说是这类群体对这么多年房价持续上涨的盲目自信，认为只要房子不卖，出租一样能够获取利益，不仅利用租客来偿还房贷，而且能够抵消物价上涨带来的生活成本上升。

房哥认为，这样的想法只是炒房者的臆想， 单不说目前楼市有价无市，要想卖房尚且不容易，一旦房子没人租，那么炒房者势必成为热锅上的蚂蚁。

房产问题咨询请关注“ 杭州房哥 ”微信公众号，直接提问， 有问必答 。

1南通有钱人多，下属县市很多乡镇企业，几个县市全部是全国百强县，市区看着不咋地，但南通的老百姓确实有钱。钱多了没地放咋办，买房呗，特别是前些年房价噌噌涨的时候，出现大量投资买房的，房价自然水涨船高。

2面积大人口多市区小。南通人口总面积在江苏排名可以查查，懒得搬了，绝对名列前茅，再看看南通市区面积，跟扬州镇江一个级别，江苏省绝对倒数。城市化人都要往市区集中，这就造成了供需失衡，房价还能便宜？

3跟上海离得近。打着北上海的幌子骗了不少炒房者帮着推高房价

就这吧。。。

全国排名第二十一会是三线城市？

全国最具拼搏感的城市TOP3必须有南通的姓名

对对对，全国第19是三线城市

三线城市？作者的无知让人感受到恐慌

还不如去无锡常州买房，南通离上海再近毕竟隔了一条江，而且过江大桥收费还很堵

南通主城崇川、港闸、通州、开发四个区的均价会一直上涨，最终稳定在每平米3.2W-3.5W。

大势所趋，立帖为证！

南通很多有钱的都跑上海去了 有价无市 典型的二三线

最近研究了下南通这个城市

赚钱的消费型的 建议放弃 掀不起什么浪的

不亏本都是好的 房价还贼高和武汉差不多了

在那里买房怕不是在那里的山东和东北的

南通GDP很高了

不知道怎么三线了。

全国排名前三十的城市（很多榜单前20）是三线城市么？