最新LPR报价1年3.85%，5年以上4.65%，你怎么看？

最新LPR报价1年3.85%，5年以上4.65%，你怎么看？

最新的LPR基准利率为4.65%，而目前首套房贷款利率基本在5.4%起！

住房的房贷利率是由LPR基准利率+浮动点综合来定的，也就是说，每个人的房贷利率lpr基准上上浮若干基点（一般加70个基点以上），也就是正常利率基本都是5.4%以上

换句话来说，以后每个人的房贷利率每年调整一次，如果基准利率LPR下调，也会跟着下调，但上浮的基点利率不变。

举例，原先签的利率4.65+80个基点利率，那么房贷利率就是5.45%。如果基准LPR利率下调到4.4+80个基点后，那么房贷利率就变成了5.2%左右。

LPR利率的调整，仅是购房者或改善型用户每月月供都减少若干元，如贷款100万，在基准利率调整5个基点的情况下，月供支出每月能省31元。

在"房住不炒、房子就是用来住"的核心指导思想下，需要购房的用户按需购买，房贷利率小调整之下，每月的月供能省出一两顿伙食费而以，对于动辄上百万的房子来说，近乎忽略。普通购房者如果急需住房，利息支出每月可小省点。房价还是会按即定的”稳“为趋势运行。

因新冠疫情影响，经济下行压力增大，央妈通过货币政策工具引导利率下行，主要目的就是为了降低社会融资成本，支持实体经济，支持小微小微企业。所以，央行也曾明确规定商业银行支持小微企业的贷款利率不得超过LPR 50个基点。根据目前1年期LPR3.85%计算，银行支持小微企业的短期1年贷款利率即不能超过4.35%。

对于5年期LPR利率也就是我们所说的房贷利率调整比较谨慎，从今年的两次不对称降息可以看出，5年期LPR下调的幅度只有1年期LPR下调幅度的50%，所以国家对于“房住不炒”的大政策方针是不变的。因此可以判定，即使未来LPR继续走低，5年期以上LPR利率的调整幅度也应该比较有限，大家指望的房贷利率大幅下降大概率会落空。

我个人觉得此次lpr下降0.1%对于购房者来说影响并不大。

首先lpr只是房贷利率的基础，并不是房贷利率。银行会根据市场行情，选择加点。现在的五年期以上lpr为4.65%，但实际上大部分城市的房贷利率都超过了5.5%，加点数在80以上。lpr降0.1%，但银行可以选择加更多基点，比如之前加点80，现在加点90，房贷利率仍然没有变化，购房者仍然为享受到降息的福利。

现在lpr短时间不可能出现大幅度的波动，影响房贷利率高低最主要的因素还是银行的加点数。lpr会每月浮动，但是加点数是固定不变的，加点数越高，意味着你的房贷利率的“起步”更高。所以贷款买房最主要还是看加点数值。

一年前LPR下调20个基点是在预期只能的，一半情况先一年前LPR是和MLF同步调整，但是5年期以上的LPR下调了10个基点，还是在预期之外，利好旧基建，需要注意的是上周GDP-6.8%，本身GDP这个数据在反应经济基本面是一个滞后数据，一般可以通过前期的先行指标如PMI，PPI等可以推算出来。

这个利率上下当然是国家在管控调节，我们做好自己的资金理财管理，也就是这么应对通货膨胀，如果你是刚需住房的话任何时候都可以卖房，如果炒房的话还是不要冒然心动，如果是我就会这样安排确实有一些闲置资金的资金的话 可以去做一些轻资产投资，在拿一部分去买一些理财产品，或许这样是目前的最近选择

这只是个开始，浮动利率真的是主流。但是现在还没有完全市场化，慢慢来。

降息通道中，lpr一定是合适的。市场自行调节比政策调节更灵敏。

国家浮动利率政策就是方便调控房价，疫情不会影响经济上行的大趋势，所以房价仍然会稳中有升。目前受疫情影响，各行各业经济形式不好，老百姓花钱更加理性，各地的房价略有下降，如果手里有钱， 其实现在是买房的好时候。但是中国整体房价仍然会体现为随着一二线流动人口增加，相应的房价更加稳定，建议在一二线投资，而三四线房价尽管短时间内不会崩盘，考虑到人口外流现象会越来越严重，三四线房价不适合做长期投资。房价是拉动GDP的关键，即使泡沫现在很大，政府也会想尽办法稳住房价的。综上有钱建议现在买房。

4月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）下降20个基点至3.85%，5年期以上LPR下降10个基点至4.65%。这是2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来，两个期限的LPR单月最大降幅。此前央行7天期逆回购利率及MLF利率接连下降，因此本次LPR报价下行符合市场预期。

4月17日，中央政治局会议再次要求，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。此次LPR下降，将会是一个趋势的开始，未来贷款市场利率将进一步下行。进而激发企业信贷需求，降低企业融资成本，促进经济更好发展。

以前的高利率是经济高增长的一个表象。

从目前的国内外经济形势来看，LPR相当长的一段时间内是缓慢下降的趋势。

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随着全球经济进入下滑通道开始，利率下浮是必然趋势，有房贷的朋友抓紧去银行签改利率合同。货币通胀加快速度了，至于房子降不降价已经不重要了，想想在我们的国家什么资产可以抵御通胀？？