新一线城市郑州的房价还会再涨吗？

新一线城市郑州的房价还会再涨吗？

我2008年10月来到郑州，那时候在陈寨住，来之前在东莞打工，感觉就是陈寨和东莞的城中村一样乱，但是陈寨西边的房子真的比东莞便宜，4000多吧，可是我也没有钱，也没有想过在郑州定居，当时还想着打打工回老家生活呢，就这样，在陈寨开了一个小服装店，和老婆还有11个月大的儿子挤在出租屋里过了2年，顿顿白菜面条冬天冻的要死，以前一直在东莞，那里热，到郑州真的觉得冬天难熬。

这样过了两年，城中村流动人口多，当年房租也便宜，还有我爸帮忙，挣了一些钱，后来看到认识的人买房子了，老婆也想住在郑州，就在老婆的督促下也去看房，

2010年准备买，那时候南三环的橄榄城也就5000多吧，因为钱不够，准备把结婚时老家的婚房卖了来郑州买，结果当误了时间，2011年限购令，外地户口不让买并且越是限购越是涨价，只好匆匆忙忙买到了南龙湖，这里不限购，还便宜，当时真的对自己没有多大信心，觉得贷这么多钱怎么还啊？不过，现在看了，是我多虑了，买了龙湖的房子后，市里面的房子一个劲的涨，龙湖的倒是不长，到了2016年，龙湖的房子像是坐了火箭，涨到了近1万一平，并且龙湖镇有华南城，锦艺城，世纪公园好几个购物中心，还通了地铁，越来越好了，虽然2018年限购，但是四环正在修高架，路通则价涨，国道310也要从小刘桥南边修建，这也许就是五环了，以郑州这样的发展势头房价还会稳中有涨的持续下去。

分享一下我的观点：从1998年来郑州上大学，一恍二十二年过去了。从2004年入手第一套房，见证了郑州房价从开始的均价一千八到现在的均价一万八的火箭式的窜升。

郑州市的房价上涨经历了三个阶段，第一阶段是2006年郑东新区的横空出现，带动了东区的发展，郑州市的房价也从最初的二千左右一下子上升到四五千的水平。随着顺驰，绿城，绿地等一批优质的企业进驻，郑州市的地产格局发生了巨大变化。东区优美的环境，高端的配套，吸引了全省的高端业主来此置业。郑州的房价迎来了第一波高潮。

2008年随着全球金融危机爆发，郑州的楼市也随着全国房地产市场一样陷入谷底，很多地产商资金出现问题，市场上很多楼盘烂尾，在08年底国家推出了四万亿大基建计划，大量的资金流入了房地产市场，随着去库存的政策扶持，郑州的房地产产价格也开始迎来第二波。郑州房价在2012年开始突破万元。

郑州的房价真正的突破是在2016年上半年，随着郑州被定义为国家中心城市，郑州上升为全国新一线城市，这个时间点楼市全面爆发了，各个新区层出不穷，航空港实验区概念利好也随之呼之而出，全国五十强开发商带着大量资金满郑州的跑马圈地，各大售楼部人头涌动，能够排到一个房号是当时许多郑州人最大的心愿。郑州市多个在售楼盘突破最高价，北龙湖甚至出现了均价七八万元的豪宅。

随着国家对楼市调控政策的影响，郑州也开始了限购，最高领导人房住不炒的理念被坚定的执行。郑州市的房价也开始出现了松动，近期随着经济的低迷与疫情的双重打击，市场上开发商再次出现了资金链断裂，许多开发商纷纷坚持不下去了，一些本土开发商一些项目停工，交房的项目品质严重缩水，业主频频维权。随着潮水逝去，郑州的房价还能走多远？

郑州市在2019举行了全国11届民族运动会，随着浙江过来的徐立毅书记的带领下，郑州市的市容市貌进入了一个新台阶。各种硬件设施不亚于任何一个一线城市，但郑州有他自身的硬伤。郑州市没有一所985高校，唯一的一个211高校郑州大学在全国也没什么知明度，高校的缺失，使这座城市吸引不了高端人才，郑州市的人均工资在全国范围内都算偏低的，在中部，他没有武汉有那么多高科技企业，又比不上西安的文化与商业底蕴，没有什么大的企业，末来发展的空间有限。郑州的房价进入了一个瓶颈期，未来很长一段时间都不会有太大起伏，四环外的远郊房，荥阳东，绿博片区，航空港区，各个新区的房价都将不同程度的下降，只有核心的三环内刚需盘和东区的优质改善盘和白沙板块会在这一轮调控中不降反升。郑州的城市发展期已经过，仅靠区位的地理优势与内陆航空港经济是带不动房价的上涨。这个城市需要有文化底蕴，需要经济活力，需要融入国际多元化元素，需要包容更多的年轻人，这样才能真正崛起。

说起郑州的房价，上涨是肯定的，不过是时间问题！ 首先，郑州是河南省的省会，河南作为一个有一亿人的人口大省，人口红利也带动了房地产的发展，有数据统计郑州超过50%的房子是省内的非郑州户口买的，这个数字是非常惊人的！

另一点，郑州的常驻人口已经超过700万，目前郑州的城中村已经拆迁了，这么多在郑州奋斗的郑漂都想有一个自己的家，也为郑州房地产的发展贡献力量！ 同时，郑州作为中国的重要枢纽城市，目前“米”字形高铁已经成型，郑州四环五环已经规划出来，四环高架已经开建，二十条地铁也会陆陆续续开通，航空港和自贸区的划定，这些都为郑州的发展，奠定了一线城市的基础！

目前郑州的房价经历了06/07年的大暴涨，现在政府也出台了限购限贷的政策，也是对于房地产市场的维稳，目前房价趋于平稳状态！但是往长远看，郑州的发展肯定会照着北上广深的节奏和模式走下去，特别是近期又出台了荥阳新密中牟准备划区的政策，作为一线城市的郑州已经初具雏形！

所以，虽然近期郑州房价趋于平稳，但是长远看肯定是会随着郑州的发展逐步上涨，特别是近期贷款利息的不断上调，刚需买房者更应该尽早上车！

我作为一个河南人我又是一个做工程的，我个人觉得不仅仅是郑州乃至全国的房价，只有涨的可能永远不会跌下来。尤其是郑州，这几年的房价涨的让人膛目结舌，三环以内的前面还是8000以上呢，现在都涨到一万七八，整整的翻了两番。造成房价居高不下的原因有以下几点。

第一物价的上涨，建筑的人力材力机械价格也在风涨

物价的上涨，造成了现在总共成本的增加，以往小工一天130左右就有人做，现在涨到了160左右。大工也涨到了300左右。建筑材料和机械更是一个劲的疯涨。建筑有关的都在涨，房价再不涨谁还愿意开发呢。

第二越来越多的人选择城市买房

随着结婚硬性要求的变化，越来越多的把结婚有车有房作为结婚的标准。致使越来越多的农村人放弃了农村的房子，在城市买房。买的人多了，供不应求的情况肯定涨价。

感谢邀请新时代、新理财的三益宝回答问题。

根据最新的中国城市商业魅力指数来看，北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇，但15个“新一线”城市的席次有了一些改变，苏州、郑州、东莞着三个城市新鲜入榜，其中郑州排名第12位。这个河南省会的中部城市近年来发展势头迅猛，给大家展示了自己的蓬勃发展活力。

最能体现城市发展水平的大概就是其房价了，首先来看一下郑州最新的5月份新房均价走势，从图中的数据可以看出，郑州目前的新房均价为13561元/㎡，相比4月份13377元/㎡的均价有所上涨。在当地楼市政策的调控下，2017年12月~2018年2月这三个月份的房价呈现下降趋势后，3月份往后又开始出现上涨的情况。

具体到郑州市的主要城区新房均价，可以看出主要城区的房价基本都是稳中有升的：

随着“房住不炒”大方向的确定，2018年全国房地产市场呈现平稳运营趋势，并且城市间分化趋势日趋明显。虽然在调控政策下房价已经趋于平稳，从4月全国主要城市的房价走势数据上来看，全国范围内房价上涨的城市远比下降的要多得多，整体还是呈现上涨的趋势。

从今年全国各地已经发布的楼市政策来看：

▶ 一线城市仍是楼市严控的风口，购房难度将持续加码；

▶ 二三线城市精准化调控也将成为楼市今年的主要趋势。

楼市专家分析称：银行房贷利率未见松动迹象，2018年楼市严控基调不会变。对有投资需求的购房者来说，还是要警惕那些非理性的“炒房之声”。

郑州作为河南省省会，在庞大的人口基数下，郑州自身的人才吸引能力还是不容小觑的，每年都有大量的毕业生涌入郑州。近期郑州还出台了人才吸引政策，对优质人才实行住房补助和每月补贴的优惠政策，也是在短期内吸引了不少人才落户。有人才流动就会有刚需，就会刺激房地产市场出现波动。

对刚需族来说，及时买房是正确的决定。但对投资客来说就不是那么合适了，毕竟不是只有房子一个投资渠道，买房投资有周期长、投入大的特点，一不小心就会“砸手里”。因此当这个方式对自己已经不再合适的时候，应当及时刹车，选择其他更灵活的投资方式，如基金、P2P和信托等。

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答案第一层：涨；

答案第二层：2018年12月郑州市二手房均价为13600元/平方米，预计2019年12月郑州市二手房均价14700元/平方米，静态涨幅8%。

我们来统筹简要分析：

原因1）：国家总基调是稳地价、稳房价、稳预期。

稳地价是政府性基金收入根本，北龙湖近期土拍须知中“不能低于政府基价”，即是在稳地价。

那为什么要稳地价呢？因为2018年地价增幅大面积下行，遭遇了土拍寒流。2018年郑州出让的187宗土地，92.5%的土地以底价成交，只有14宗土地溢价成交，且最高溢价率不超过51%；而2017年最高溢价率135%,2016年溢价率超过100%的就有18宗。

如何稳预期呢？房市是顶层意愿、金融机构姿态、土拍政策、调控变化、民间舆论导向等多重信号的集成，最低要稳“不下跌”的预期，避免购房者长期观望；换一种说法就是稳上涨的预期，那么问题来了，上涨预期是多少呢？第一层跑赢银行，第二层跑赢通胀，基本与经济增速持平。

2）供应量：2018年郑州土拍成交建筑面积4780万平方米，位居全国第一，高于第二名西安接近50%。根据计划2019年土地供应量与2018年持平。那么问题来了，如此规模巨大的土储和建筑面积释放量，扣除商业类用地，每年接近15万套住宅的释放量。

3）房住不炒不等于房住不涨，2019年地产调控倡导因城施策，地方政府承担地产调控主体责任，上级政府统计的是全城平均价格，那么大城市比如郑州郊区的低于平均价的大盘会得到鼓励性释放。

4）《城市土地管理法》修订同意纳入总规的集体建设用地可以直接入市，将有力支持公租房或共有产权租赁住房建设，解决一二线城市低收入群体住房难得问题，将对冲少部分购买住房需求。

2019年及以后一二十年，中国城镇房价总体以稳中微涨为主，不排除个别人口流失城镇房价缓慢下降，郑州也不倒外。

十几年来随着城镇化加速，房价也马不停蹄，高歌猛进，各种资源蜂涌而上。城镇快速扩涨，为大批进城者提供了安家之所，改善了人们的住房环境，大大促进了经济发展，加速城镇繁荣。经过十几年持续高涨，16年出现崩盘前的疯狂，国家重拳出击，力挽狂澜，卡住房价高昂之首，稳住了房价。

十几年来伴随着房价快速上涨，有关房价问题牵动着国人神经，争论不休。如今高高在上的房价己成众人沉重的包负，严重影响其它实业发展。近二年国家重拳出击稳住了房价！民之幸事！目前建设规模基本满足城镇化需求，供应与刚需总体平衡。国家还会继续通过行政手段使房价稳上几年，约I0年后人口逐步稳定并开始下降、住房需求由旺转向稳定。可以说中国80年前出生的人目前仍在农村的很少会在城市寿终正寝！80年前出生在城乡流动工作者大多不会在城市购房养老。以后20年中国城市化率还会逐步上升，但那是农村老人死亡，年轻人城市生子为动力！可以预见20年内中国房价以稳微涨为主！保持稳定相对货币贬值就是在不断徽降，相对于人们不断增长的收入使购房变的容易。希望国家近几年有条件限房价出让土地，保持房价稳定。

房价相对稳定了，就没人炒房了，有关房子的话题就不多了，国人的精力、资源会转移到其它行业，把其它行业做好做强！

郑州的房价究竟还会不会上涨，我们先回顾一下郑州的房价，其实从2000年之后郑州的房价一直在稳步上涨，一直到了2012年的时候涨了一波了猛的，房价涨幅挺快的，不过也在合理范围内，当时2012年之前买房的全部都赚了。

后面就是2016年郑州被确立为国家中心城市，可以说这一政策加持直接导致郑州房价的暴涨，究竟是有多夸张呢，就以惠济区附近为例，某知名开发商的楼盘直接从2015年的9000涨到2016年的1万五，后来导致最近这三四年一直在消化之前暴涨的房价。

所以说我们会发现这几年郑州的房价一直没有什么变化，也是很多人观望的原因，认为郑州最近一段时间也不会有大的涨幅，其实他们的想法是对的，至少两三年之内的郑州不会有大的涨幅，可能会有一些小的变动，而且还有疫情的影响。

但是郑州毕竟是河南省的省会城市，也是国家中心城市，覆盖的范围是整个中原城市群，而且郑州最近两年的投资建设力度特别大，加上越来越多的人不再往江浙沪和珠三角务工，都开始选择留在郑州，未来的郑州3-5年时间里房价一定还会有一波涨幅，所以说想买房子观望一年左右就可以下手了，别再等到涨价了自己再后悔。

郑州房价目前趋于稳定，近期大涨大落都不会的，但是目前郑州房价仍有很多水军不停炒作不停，但是这些是无用的，首先国家基本政策“房子是住的不是炒的”不会改变，其次郑州住房保有量已经远远突破郑州人口，而且剩余空房是个天文数字，再次国家房产税马上即将开征，那些一个人几十套房子肯定会甩手的，炒房是死路。大家一定要理性思维，价值规律一定会起作用，房价回落是必然的趋势，任何商品都不可能一直涨价，这才是科学的真理。

作为资深的郑漂，社会问答专家，我可以很负责的告诉你，郑州的房价未来还会上涨，至少有25%的上涨空间。

作为泛一线城市，并不意味着郑州的房价会直接上涨到某个价位，一线城市只是国家对郑州的定位，说白了只是概念，给你定为再好不发展也是白搭。

就目前来看，郑州的房价已经不低了，对于普通上班族来说很难承受，但是供需关系摆在这儿，无论怎么调控，房价还是有上涨空间。

郑州作为省会城市，房价高于其他地级市很正常，细心的朋友通过对比其他城市可以发现，其他省会的房价远远比郑州高，作为省会政治经济文化交通等中心，房价高于其他城市这是必然的。

随着中原一体化，郑汴一体化以及中原城市群的建设等，房价上涨是必然，而且现在物价上涨严重，加上土地资源开发以及地理位置等原因房价也在有条不紊的涨！