Simone房子多人才少？温州市区70万方人才住房等你挑，选择有门道……
的有关信息介绍如下：
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在周星驰电影《天下无贼》中，葛大爷这样一句金句，先知先觉，如今怕是成为各地的一个共识。
▲《天下无贼》电影截图。图/豆瓣
温州也不例外，2019年年底，温州推出重磅人才新政， 优秀本科生可7折购买人才住房 。今年年初， 温州又新增F类人才 ， 覆盖优秀大学生和技能人才 （详见： 温州人才新政公布！新增F类人才，覆盖优秀大学生和技能人才…… ） ，可谓是“求贤若渴”。
▲图：温州发布
据我们不完全统计，目前温州市区人才住房供应，已经突破70万方，许多 楼盘，都是 房子等着人才挑 。
▲数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统、温州市房地产市场信息交易网。认购数据截至2021年1月17日，或有误差和延迟，以实际为准
人才房源预计会在今后数年内持续上市供应。考虑到 购房后10年内不得出售、上市流转 。因此， 如何挑选适合自己的人才房源，是一个值得分析的问题 。
而根据2020年8月，《 温州市政策性住房配建管理办法(试行) 》 (征求意见稿) ：
预计 人才住房的存量还会增加 。今天，咱们就梳理下已开盘人才住房中部分性价比房源，分析下部分人才住房之所以认购比例较低的可能性原因，供诸位人才参考。
咱们先来看看性价比房源……
A
未来城壹号
备案名： 麓台里
开发商名称： 宝龙、雅戈尔
预计交付时间： 2024年4月30日
未来城壹号 位于鹿城区 广化桥路与过境路交口 （原黄龙商贸城二期地块） 。
▲地块相对位置示意
房源
信息
未来城壹号为 市本级人才住房 。打7折后，毛坯均价仅 约2.1万元/㎡ 。毛坯总价190万元左右就可以购得90方“黄龙实验学区房”。
人才住房所在楼栋集中在3#和4#，位置不算差，户型与商品房一致。
▲楼层分布图
截至目前，未来城壹号128套人才住房，已认购、已销售、已登记约为125套，去化率约为 96% 。
B
未来视界
备案名： 森海名邸
开发商： 中国铁建
预计交付时间 ：2024年3月31日
中国铁建·未来视界 位于鹿城区鹿城路与广化桥路交汇处西南侧，即原黄龙商贸城一期地块。
▲地块相对位置示意
房源
信息
打7折后，未来视界人才住房毛坯均价 约为2.22万元/㎡ 。每平方米便宜了 约0.95万元/㎡ 。
人才住房位于项目最北侧的8#和11#，项目北侧有较为明显的宗教视线等干扰。但 离学校很近：
▲未来视界楼栋分布图。图左即为黄龙“实验双星”。
因未来视界选房对象主要为鹿城区级人才，相对而言， 市级人才较多，鹿城区级人才相对较少， 截至目前，未来视界认购差些，276套房源已认购98套，去化率约为 36% 。
如此看来， 做鹿城区级人才似乎更划算啊 。
C
龙湖·龙誉城
备案名： 龙誉辰园
开发商名称： 龙湖
预计交付时间： 2023年6月30日
龙湖·龙誉城 （备案名：龙誉辰园） 位于 瓯海区南湖路与龙霞路交叉口。
▲龙誉城相对位置和周边规划。仅为示意。
房源
信息
龙誉城为 市本级和瓯海区级人才住房 。其中，市本级第二批房源打7折后，龙誉城人才住房均价约为 16629元/㎡ 。
龙誉城人才住房位于2#和4#。其中2#南侧有宗教场所，视线内较为明显。4#南侧为幼儿园，预计全年低楼层日照质量也相对较好，可以优先选购。
▲楼栋分布图
龙誉城部分房源为一期人才住房，由于部分房源为“庙景”房，当时认购比例不是太高。因此，在本批次中，龙誉城 可选择毛坯交付 ，且超出人才享受的折扣面积可以 打9.5折 ，一次性付款可以打9折，显然是吸取了第一次的教训。
加上项目为 二外学区房 。因此，相对受人才欢迎。
截至目前，龙湖·龙誉城人才住房472套中，已有约347套房源被认购，去化率约为 72% 。考虑到“庙景”的不利因素，这个去化成绩还是非常不错的。
小结
这几个项目去化相对较好，究其共性原因不外乎以下几点：
除了上述几个楼盘之外，位于小南板块的檀境，因其 区位条件的较大优势 ，也比较受人才们欢迎——
0 4
阳光城招商·檀境
阳光城招商·檀境 （备案名：檀境里） 位于鹿城区小南路与马鞍池西路交叉口往西100米。
▲地块周边情况，截图自房哥VR地图
房源
信息
檀境为市本级和鹿城区人才住房房源。以市本级房源为例，7折后相当于毛坯价格约 2.7万元/㎡ 。
人才住房位于15#，小区东北侧，从和11、12幢楼间距来看， 大概14层以下冬天中午和下午的日照都很差， 16层以上日照相对会好一些。
▲楼栋位置分布图
从户型设计来看，人才住房 户型都只有两个朝南开间 ， 两梯五户 ， 与地块内的商品房户型相比 ，条件相对较差 。
但得益于区位优势，截至目前，130套人才住房已售/已认购/已登记约78套，去化率约为 60%。
再来看看性价比相对较低的项目……
A
温州未来之城
备案名： 如意里
开发商： 融创、新城
交付时间： 2023年12月25日
未来之城 位于龙湾区温州大道与上江路交叉口向东200米。
▲项目周边效果图示意
房源
信息
未来之城是 市本级和龙湾区级人才住房 。其中 市本级毛坯均价2.78万元/㎡ ， 打7折后，房源毛坯均价约为19460元/㎡。
人才住房所在楼栋为4#，位于温州大道和蒲江路交汇处，相对其它楼栋，微观条件较差。
▲楼栋分布效果图示意
而且，未来之城 人才住房户型明显比商品房差 ， 一梯三户电梯配置标准低 ， 如01、07户型朝向竟然是东北和西北。 且市场备案价明显偏高！
02户型虽有大面积空中花园，但 部分空中花园面积竟然计入套内 ，性价比不高：
▲分层分户图
本来吧，看在接近2万/㎡左右的价格上，这些缺点倒还是可以忍忍。谁料，在去年下半年，未来之城加大优惠力度，部分特价商品房房源更是一度送2个车位等优惠。
▲图据网络
折算之下，部分性价比房源实际毛坯成交价格约为 2.3多万元/㎡ 。这一番操作，相当于让人才房与部分商品房的价差缩小至3千多元/㎡，怕是让人欲哭无泪。
截至目前，未来之城211套人才住房房源，已认购68套，去化率约为 32% 。
B
瓯江口其他人才住房
目前，瓯江口仅配售了第一批共49套人才住房—— 新城·瓯江世纪 （备案名：江湾雅筑） 。备案均价约为1.37万元/㎡，装修标准为1350元/㎡，基本与商品房持平。打七折后毛坯均价约为 9590元/㎡ 。加上装修，恐怕要近1.1万/ ㎡ 。
▲人才住房分布
考虑到人才住房限售10年，加上周边已交付新房 瓯江国际新城·瓯绣苑 、瓯澜苑等二手房含装成交均价约为 1.3-1.5万元/㎡ ，所以人才房性价比不是特别高。
▲交付时实景。图：温州金茂
而后期供应的 绿地众安·瓯江天空树 等人才住房，如果备案价格与商品房相近，毛坯均价接近1.43万元/㎡，加上装修标准约1500元/㎡，预计要1.58万元/㎡左右，打七折后依然预计毛坯也要 超1万元/㎡ 。其对人才的吸引力可想而知了！
类似的情况或许还会出现在 建发大家·文澜府邸 、 招商保利·天樾玺 、 中梁·湖山云境 等一批高价拿地、带有人才住房的项目。
最后，房探简单说几句……
房探简评
----近几年，温州 招才引智的力度很大 ，而人才住房的供应非常可观，选择余地很大，诸位人才可以 货比三家 ，放心挑选；
----人才住房中 房源条件和性价比差距巨大 ，诸位人才不可不察，毕竟要持有10年，宜擦亮眼睛，重点考虑户型、学区、价格、项目自身禀赋等要素，综合考虑， 择优选择 。
好了，今天就说到这！ 提前在这里给大家拜个早年，恭祝大家新年 快乐，阖家幸福， 在新的一年里身体健康，心想事成 。
题图：瓯江口发布、项绍雄摄
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