郴州现在房价到底是什么情况？

郴州现在房价到底是什么情况？

郴州北瞻衡岳之秀，南峙五岭之冲，自古以来为兵家必争之地，也是人文毓秀之所。素称湖南“南大门”之称。郴州是国家优秀旅游城市，有“林中之城，创享之都”的美誉，是个非常适合宜居的城市。

2018年1月郴州市新房均价: 5515元/平，郴州好几个新区房价6000—7000左右，郴州这种徘徊在三四线城市边缘城市，这样的房价显然是有点高了。根据数据统计自从全面放开二孩后，我们国家预计每年会增加人口数量近千万，这在一定程度上会刺激房产的销售，这也是导致房价一路上涨的原因之一，再加上一些城市实行房产限购政策，鼓励农民工进城购房等也是会刺激房产销售。

一千多年前杜老师曾说过：安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜。在郴州想全款买一套一百平方米的房，最少也要五六十万元，对于很多工薪家庭来说也是一笔巨款，为此很多人沦落为房奴，背负房贷，有房没房开心就好。

说到湖南省郴州市，位于湖南省东南部，是长江水系与珠江水系分流地带，素有湖南省的“南大门”之称！

谈到房价，所有城市都有想通的一点，那就是供需问题。只有需求量大幅增长，土地供给面积大幅增加，才会有节节攀升的空间的条件。像郴州市这样一座湖南省普通地级市而言，人口总量仅仅四百多万，经济发展水平并不突出，外来的人口又相对较少，城市的规模较小，吸引力自然而然地就会削弱，购买力就可想而知啦！但是，在全国各地房价上涨的趋势带动下，郴州市的房价也在稳中有升，这是非常正常的大环境影响。那么对于刚性需求者，买房应该还是要趁早，根据自身条件选择面积大小量力而行，但是对于一味的投资心态去购房置业，我对郴州房地产市场远期并不乐观！

感谢邀请。郴州作为四线城市，2017年3月份前房价基本维持在3000元平方米到4000元一平米，且维持了几年，最底的项目甚至只要2700元一平方米。但自3月后房价猛涨至6000元一平方米到9800元一平方米。

郴州的房价经过这几年，郴州的房价已经上涨了很多，介绍下郴州房价的形势。

第一是价格情况。郴州的均价现在大概是5600-6000元左右，一般价格都要五千了，最高有标价8000元一平的，价格较高的房价在五岭广场附近。

第二是销售的形势。郴州的房子现在很火热，一般没有现房买，主要是因为这几年棚改，不再补房子，而是直接补资金，很多的棚改户不问价格的买，很多楼盘都卖完了。

三是开发商况。郴州比较大的开发商有美的地产，保利地产，恒大地产，碧桂园。恒大和碧桂园都有两个楼盘了，大家可以看看碧桂园的新楼盘。

紫宸澜山离新一中，火车站，新汽车站，八完小都比较比近，优点是算是城北比较大的盘，缺点未做到人车分流离马路比较近，还可以看下福城桃源。城市现在不批别墅地皮了，但有好几个楼盘有别墅卖，因为是早些年批的地，买旧宅改建别墅，要经过城管和建设局的审批，农村的旧宅改建别墅比较容易审批。

仇力国际也有他的优势，现房，住宅性质的公寓，七十年产权。如果你是投资的话，你只管收租金。看你的需求了，是要价格便宜，(恒大帝景的公寓五千多)还是投资，还是自已住！

碧桂园五岭首府，上市公司，均价在七千多，首套房代款要高一些，小区比较小，但可以看到五岭阁，旁边有一个高压电塔，不适合宜居，可以看下九龙湾

云鼎天阙小学是46完小，一分钟步行，神仙菜市场三分钟步行。菜市场在那个板块算是比较大的一个菜市场，初中十五中到天龙站过去点。楼盘比较大，有少量的准现房，今年年底交房，均价在6600.房源比较少。均价在6300的房源比较多，是二梯四户双阳台，每个卧室都带飘窗，2022年交房。楼盘现不足的是小区门口有公交站台，但还没有通车，可以步行八分钟到天龙站做车。随着寒溪路周边楼盘买房客户慢慢入住。后期会通公交车。

五牛城在城北属于最大楼盘，地理位置佳，交通，学校，购物都很方便，但之前烂尾三次，现在由众联接手，价格比较便宜，卖的是以前的存货。接手前广告资金投λ以前比较大，由于这资疫情的影响，前期投入的资金，没有这么快回笼。你可以看下，五牛城对面楼盘，耒阳商会的，首付三万就可以面签了，买房还是买开发商实力强大的比较放心。但这个楼盘地理没有五牛城的地理位置佳

现在郴州建筑工地，大部分已复工了，早几日我有到过工地现场，看到工人在劳动了。开发商一般会把交房时间写久一些。因为会有一些特殊情况，如天天下大雨，不能施工等。所以会把交房时间会写久的。只有提前或到期交房就好。延期交房怕惹了官司。在寒溪路那一条，户型好的，可以看下骆仙湖一号，135平，四个卧室，全赠一个10平的书房，加起来可以做五个卧室，双阳台，阳台宽至2米，南北通透，主卧室的衣帽大，房屋层高3.15米。全边户，零公摊，得率高达105%。42完小和五雅中学的学区房。观山悦紧邻二千多亩的王仙领，小区有别墅，自带商业，有些户型赠送面积较多，得房率高，本月21号认筹，交丨千元优惠二万元，5400元一平买房送车位。小区有别墅，又是小高层的小洋房，算是高端小区。现在购物，出行等没有市中心方便，等苏仙区政府二年内搬到城东，二中分校区，人民医院东院也会在城东，轻轨必径城东。此小区还是有一定升值空间的。

林城-郴州房价现状，均价不足6千，北湖区最高，人均收入省内倒数

郴州市位于湖南省东南部，“北瞻衡岳之秀，南峙五岭之冲”，自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”。素称湖南的“南大门”。郴商自古往来商贾于湘赣粤桂之间，勤劳刻苦，诚信可靠，人称水上骡子。2017年人口473.1万，地区GDP2337.73亿元。从名字就能看出这里树林多，郴州有“林中之城，创享之都”的美誉，山地丘陵面积占总面积的75%，别名“林诚”。

郴州历史悠久，城东北郊有一条小河，名叫郴江。自秦以来，郴州即为历代县、郡、州、府的政治、经济文化中心，已具有2000多年的历史。宋时，诗人秦观被贬湘南，阪居旅驿，作《踏莎行·郴州旅舍》一首，留下“郴江幸自绕郴山，为谁流下潇湘去”的名句。

这样一座湖南南部名城，目前房价如何呢？

郴州目前房价5955元每平米，过去一年呈现明显上涨的趋势。

郴州房价的分布如上图，5000元区间的房源最多，高位数出现在1万元。

除了过去一年的房价变化，我还找到了滨州不同城区的横向数据，目前北湖区均价最高，6032元每平米。

那么，郴州当地的人均可支配收入怎么样呢？是不是足够支撑目前将近6000元的均价呢？

上图为2017年数据（今年还没结束，没有数据），郴州人均可支配收入21527元，略低于全省平均水平，省内倒数第五。

各位郴州的朋友，你觉得目前当地的房价贵么？欢迎留言交流。