2020年的重庆适合买房吗？

2020年的重庆适合买房吗？

因为一张图，他花140万在重庆买了房，却道出了10年的秘密！

最近这段时间，笔者频繁接到了朋友的电话。

往往朋友们开口第一句话就是，“考虑买房子，推荐下”。

笔者很纳闷，好久变成“房屋销售”了？每次笔者都会跟朋友解释一番，是做媒体，只是服务地产行业而已。

当然，朋友们既然问都问到了，那还是得推荐下。这不，半个月前一位大学老友接连几个电话打来，求推荐房子。

笔者疑惑，“买来做什么？你不是搬家不久。”

老友斩钉截铁地回答，“买来投资！”

“那好。”笔者直接发了一张图给老友。然后，就消失了，没了消息。

直到昨天，朋友跑来告诉笔者，“我买了，御璟湖山。”

没！想！到！，这！么！快！

对于买房，尤其是投资逻辑，笔者在过去十年也跟过重庆的不少楼盘。

哪些楼盘能自我持续成长，哪些只能随大市缓涨？其实，背后都有一套完整的思考逻辑。

下面，笔者盘点近10年重庆具有代表性的“领涨”楼盘：

西区代表：华润二十四城

最近几年说到重庆西区的商业体，第一时间想到的是华润万象城，而它周边的住宅，名叫华润二十四城。

犹记得2011年，笔者在采写重庆房交会内容时恰好访谈了华润，那一年华润二十四城住宅的单价不到8000元/平米，而到今天，它的单价早已破了20000元/平米大关。

从数据上看到，华润二十四城的二手房价格一直十分坚挺，是九龙坡区二手房的价格天花板，二手房的成交单价高出所在谢家湾区域均价的70%！

北区代表：龙湖源著

龙湖源著，如今也是重庆北区很具代表性的楼盘。假如现在打车，出租车师傅问你去哪时，你不用描述具体的区域板块，直接说“去龙湖源著”，出租车师傅就知道怎么走了。

铭腾数据显示：2013年时的龙湖源著洋房建面均价为12335元/平米，如今的二手房价格在25000元/平米以上；

从整体数据来看，龙湖源著的二手房成交均价在20555元/平米，而所在版块的均价为13012元/平米，也就是说，龙湖源著二手房的成交单价高出所在区域均价的57.9%！

北区代表：紫御江山

这是令人很惊讶的楼盘。因为，它的涨幅很惊人。

但你根本无法想象，紫御江山曾经新房单价卖过8000多/平米。

现如今，江北嘴的二手房成交均价为18194元/平米，而紫御江山是领跑者，它的二手房单价为21368元/平米，高于区域板块的17.4%！

南区代表：长嘉汇

长嘉汇，笔者非常熟悉的一个项目。最近几年去过很多次，而就在刚刚过去的6月18日，长嘉汇刚在弹子石广场举办了10周年发布会。

数据显示，目前长嘉汇的成交均价在20186元/平米，南滨路的成交均价为15450元/平米，长嘉汇二手房高出区域板块的30.65%！

综合分析，这些领涨楼盘的背后，都具有一套完整的逻辑思考：

第一：看政策导向。这也是最重要的因素，以紫御江山所在的江北嘴为例，有CBD（中央商务区）的光环加持，是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心。因此，江北嘴的整体房价的爆发力很强。

第二，看地段。项目所在的地段是否具备“不可复制性”。比如长嘉汇所在的南滨路，地段的稀缺性也决定了它的成长空间。而如今的长嘉汇，已经成为了重庆都市旅游景区，很多外地人来重庆会去两个地方：一个是洪崖洞，一个就是长嘉汇。

第三，看复合价值。成熟的商业综合体，对住宅的成长空间影响是巨大的。比如，龙湖源著+天街，华润二十四城+万象城。当商业，学校，人流都齐全的那一刻，它的价值就爆发了，而这个地段也成为了“富人区”；

第四，预判未来置业的新风向。也就是提前做出预判未来的“接盘人”。谁会来接盘，他们为什么接盘？他们的家庭结构是怎样？他们会接怎样的户型大小？

例如，10年前，重庆的成交结构以中小户型为主流，大约有40-50万套，到今天，单间配套的小户型已经不吃香了，市场主流是三房。

综上所述：政策导向＞地段＞复合价值＞产品

2020，在笔者看来，最好的住宅+商业搭配有这几个：1、御璟湖山+龙湖礼嘉天街；2、天空云镜+龙湖时代天街；3、凯德九章+龙湖源著天街；4、华润置地悦府+万象城；4、长嘉汇+购物公园+弹子石老街…

笔者通过数据，可以得到结论：

1、当前市场环境下，二手房是有机会的。由于新房持续供应，虽然4、5月份的大行情有转机，但还未到成交暴涨的局面。

数据显示，5月整体呈现“供不应求”，库存减少超60万方，去化周期回调至5.1，重庆市场供销出现拐点，存销比小幅回调。

当新房市场还在小步快跑去库存时，二手房的整体压力明显更高。而今，重庆挂出来的二手房，则达到了惊人的15万套（实际量更大），是北京的1.6倍，也高于邻居成都。

因此，现目前在重庆二手房市场能“淘”到性价比高的房源。

2、整体来看，70个城市的房价以“涨声”为主。而往往我们都会以一线城市北、上、广的房价动向作为“风向标”。

5月份北京房价环比上涨1.8%，上海房价环比上涨0.6%，广州房价环比上涨0.4%。再加一个深圳，深圳房价环比上涨1.6%。

“风向标”影响千里之外的重庆，一般是3个月左右的时间，这股风就能吹到山城。

另外，还可以参考两个指标：近几个月重庆的新开工面积以及市场库存量，5月份均呈现“双降”。

3、关于买房，如果是自住，还是那句话，趁早！笔者发现，现在身边很多人是以“投资”的逻辑去买“自住”房。房价短期的波段跌宕，跟你自住房有什么关系？

但是，选房一定看长远，尤其选区域板块上。“买早了，等得久；买晚了，价格贵”。选房，眼光一定要“超前”。

怎么说呢，还好你没有买，不然你今年就又亏了一年的钱。

这是重庆楼市最新的数据，今年重庆楼市整体表现都不太行。

2020年12月第二周重庆楼市数据出炉，其中：

一、重庆楼市二手房挂牌价从11128元变为11112元，本周下跌16元，持续下跌。

二、重庆楼市近三周在售二手房数量为170454套，160819套，161651套，上下震荡。

感觉那些重庆的二手房房东也是真会见人下菜，这周重庆的待售二手房数量开始往上增加了，二手房挂牌价就又跌了一点。现在重庆的那些二手房东也知道重庆房价是易跌难涨，想想重庆虽然上周待售二手房数量减少了1万套，但那很明显就是房产中介人为下架的，重庆楼市供大于求的本质并没有改变。

现在老有重庆炒房客说重庆房价要大涨了，理论是重庆楼市从18年到现在，已经凉了2年多了，按照调整两年涨一年的规律来看，重庆房价2021年就要上涨了。不过彭叔认为这个理论不适用在重庆楼市身上，重庆房价是平稳七年涨一年，大家想想看，2010年到2017年重庆房价其实变化都不大，也就是在2017年那一年涨的比较猛，后来就凉了。那么按照重庆楼市自己的规律，有可能这次横盘调整也要持续七年，现在才第二年，还有五年呢。

一般来说不会给人直接说买不买房子

赚钱了你能分我一分？

亏了你还不得把我脊梁骨骂穿？

干嘛费力不讨好

你到芝士回答来问这个问题其实你心里已经有答案了

只是还需要别人给你一个借口而已

大家都是普通老百姓 赚点钱都不容易 就回答两句

买 别问为什么 问就是不知道

我给你讲外部形势 宏观政策 经济刺激 放水 经济圈 成渝国家战略 后面一定会发生的通货膨胀等你也不愿意听 我也懒得讲

刚需自住 你根本不用担心 买就完了

顺便说一句 手里没个三套房以上的你根本就不用考虑房价涨跌问题 真跟你没啥关系

你就一套房 涨到一千万你会卖吗 跌到十万就不能住了吗

这次给刚需一个最好的上车机会 你这都不抓住 最后还来怪社会 说国家就是你的不对了

再啰嗦一句 能买北区就别去西区

能中央公园就别礼嘉 能礼嘉就别蔡家 能蔡家就别水土 能水土就别龙兴

01

房价偏低的原因

归根究底：缺乏动力。

1、重庆多中心式发展。 受制于地形等原因，重庆区县之间呈组团式发展，加速了楼市的需求分散稀释，也就分散了单一核心的地段价值、楼盘价值。因此，形成不了像成都围绕一个中心区梯级开发的房地产市场情况。重庆多中心发展模式下，各区都各自为战，不断有新房推出，二手难以涨价。

2、土地供应量大。 大体上房价增长和低价增长是平衡的。重庆的土地供应是我国所有城市当中最大的，很明显，房市供需关系并没有其他一线城市那么紧张，自然价格也不会太高。

3、工资水平低。 房地产价格和GDP增长以及居民年收入的增长基本上保持同步。重庆在一线城市收入并不高，大部分的家庭年收入不足10万，根本没有能力去买房。重庆整体的家庭收入人均收入较低，对房地产市场的支撑作用相对较小，房价得不到有力的支撑，自然也就难以上涨。

4、人口优势不大。 重庆市作为一个省级城市，但却没有对等的人口基数和规模体量。主城区常住人口800万，这个人口基数对比成都广州深圳上海北京等一线城市，存在较大差距，吸引人口优势弱。至于城区面积，重庆市区面积5472km²，相较于成都市区面积12390km²、武汉市区8494km²、郑州市区7446km²，城市面积偏小。

5、公租房供应多。 重庆有大量公租房，占到全国的一半。由于租房市场价格低廉，且申请门槛相对较低，大家对购买第二套房欲望不强。

6、不限购。 重庆总体3100万人，都可以买主城区的房子，对区县人人买房几乎没有限制。不像其他省会有户籍管制，只能户籍内流通。

另外，市政府持续推行稳定房市的政策也是房价低的一大重要因素。

02

2020年的重庆适合买房吗

先把结论放在前面：可以。

买房的投资逻辑是：

看政策导向、看地段、看复合价值、预判未来置业的新风向。

洼地无绝对。但只要长三角、珠三角还在涨，涨的越多，那重庆的洼地价值就越明显。

对于刚需：买房用作自住，必须趁早。

现阶段各楼盘优惠力度很大，房贷LPR也由4.75下降到4.65。

各方面传递出一个信号： 房地产行业回血，目前正是购房的一个窗口期。

在重庆，选房更要求看长远，尤其体现在选区域板块上。尽管全国70个城市的房价都以“涨”声为主，但以“投资”的逻辑去购买自住房，房价短期的波幅与自住房根本没有关系。

对于投资：保证现金流稳定，谨慎投资。

基于重庆的房市政策基调，重庆购房，适合配置性需求，不适合炒作和暴击性需求。

投资者要尽量选择大开发商，降低楼盘开放风险。淘对楼盘，也会在长周期里有很好的收益。

03

买房策略研究

如何在重庆购买到合适的房子，必须先了解两条基本逻辑，通过市场规律判断最佳区域范围。

●逻辑支撑

第一：无中心代表价值扁平化。 多组团意味着中心的价值被稀释，与非中心区域价值差距缩小。也就是说不可能出现均价差别上万的情况，购买中心区域的性价比更高。

因此，要去找那些被稀释的“中心”，诸如观音桥、解放碑、杨家坪、南滨北路等经历长期检验形成的稳定的中心。

第二：看政策导向。 作为最重要的因素，政策战略的变化代表整个城市发展思路的转变。

“重庆一区两群”、“成渝双城经济圈”等战略背后，代表如今重庆发展由一路北进转变为回归主城。

值得一提的是，目前大力开展“两江四岸”治理提升，打造城市“清水绿岸”。 选房可以重点关注“两江四岸”区域，紧跟发展重心焦点。

●购房区域判断

这里给出参考建议，就投资价值来看：

北区>西区

照母山>中央公园>西永大学城>礼嘉>悦来>蔡家>茶园>水土>龙兴

规划方案详尽，区域有较强的升值潜力，但套内均价17000起，10年内规划无法落地，投资前景无法预测。

套内均价15000左右，有一个国际会展中心和仙桃数据谷，主打会展经济，同样也是在未来可能才会有商业落地。

目前交通、商业等配套基本上还需要依托礼嘉，更耗时间。

不用多说，虽然5年内也不能实现可租，但起码有新牌坊的大量高新产业，已经成型，随着约克郡的商业开业，区域会越来越好。

中央公园： 规划最好，2300亩公园，360万方商业，但房价已经套内16000起，但未来主要发展方向不在这。

西永大学城： 套内均价1~1.1万，一个靠近微电园，一个学校多，都属于刚需较多的区域，且未来还有大量土地供应，不适合二手房脱手甩出。

套内均价1万3，但位置较偏，商业配套落后，适合刚需居住。

水土： 位置较偏，多改善型住宅。属于高新技术产业板块，有一定前景，但目前投资回报不大。

龙兴： 与水土类似，适合居住，但不适合投资。

04

买房的区域选择总结

主城区域怎么选？参照三张重要交通脉络图，根据三个标准范围，取其交集区域。

1、轨道规划图： 通勤便捷程度圈定范围。

按运营线路、在建线路、规划新建线路三个层级线路为判断依据，选取图中运营线路分布最密集、接轨线路最多的区域。

仅有单条规划新建路线经过区域，不建议纳入购房优先考虑范围。

2、内环高速图： 根据内环高速规划线路圈定内环区域，囊括 渝中区、沙坪坝区、江北区、渝北区、南岸区和九龙坡区 最繁华的六个区。

3、轨道内环线图： 直观地整合城市优渥资源，与前两张图结合分析，综合得出最佳的选房标准。

综上，购房肯定是可以购的，但是要找好侧重。

买主城不买区县；

买商圈不买郊区；

刚需优先级>改善>投资；

大于老城新区>新规划的近郊板块；

学区本部和老校区>分校>开发商合作学校；

拥有江景房、轻轨、三甲医院、大桥属性的楼盘投资价值翻倍；

全款买房买新盘，贷款买房买二手。

重庆真的是房价洼地吗，适不适合买房

跳出城市看城市，没有绝对的洼地、有的只是相对的。只要长三角、珠三角还在涨，涨的越多，那重庆的洼地价值就越明显。

从江北走内环快速去南岸区的山上吃火锅，路上跨过长江大桥时不得不感慨这才是名副其实的一线江景，车行至“南山一棵树”附近，能看到这个城市壮观的天际线掩映在山间，高层建筑群密度不输国内一线城市。“李子坝轻轨、长江索道、磁器口、洪崖洞等”这些网红景点早已让这个城市声名远扬，当然让人流连忘返的还有它的火锅和美女。

重庆是目前直辖市中唯一不限购的，政策就两个：限售2年、三无限贷。 三无限贷主要是针对外地投资人设置的门槛，"无户籍、无企业、无工作"三无外地人员想买房可以，不让贷款、欢迎全款，想买几套买几套。此外，“三无人员”在重庆购房每年征收个人房产税0.5%，这也是为数不多征收房产税的城市。

年初统计数据重庆GDP以23605.77亿紧随上北深广第五名，总人口3124万，其中主城十一区1088.5万人口。在看待重庆这个城市，我们不能简单的看做是一个直辖市，它相当于一个小规模的省。其核心区包括：渝中区全境，渝北区中央公园板块、江北、南岸区、沙坪坝区和九龙坡区部分位置。

亲身体验就是重庆的桥隧工程、轨道交通实在是太发达了，特别是在这种高低差巨大的山城，更显国家基建狂魔本色。得益于建国前打下的良好基础，重庆一直是国家重点建设的西南中心枢纽，是大国的战略腹地，民国年间是如此，现在也依然如此。

房价、物价也很亲民，前任市长黄奇帆表述：由于独特的地票制推行，当地双职工家庭6-7年就能买下一套房。即使是在今天，其土地财政依赖度74%也低于西南双子星另一极成都94%，远低于杭州的140%。房地产开发投资占GDP比重18.8%，排在郑州、杭州、佛山、天津之后的第五位。还有一个特色是重庆的住宅产权基本都是50年，不同于其他地方住宅70年产权，政府对此解释是因为重庆的用地规划综合用地多，在规定综合用地上房屋产权无论是商业还是住宅按统一的50年计算。

现在那个最看好重庆的男人他又来了，欧神@yevon_ou 带着他的水库大军再出发，喊出抄底重庆。欧神也算我关于房产认知的半个云导师，专门买过他的书，"构建以房贷为核心的资产包"的观点振聋发聩。传言此次重点目标是两江四岸、核心区：两江四岸15000元/平建面以下、一律扫光；江景16000以下一律扫光；全景17000以下闭着眼睛扫。

直辖市的政治地位，国家重点建设扶持的西南中心，背靠西南地区两三亿人口，排名前五的GDP总量，至少重庆的安全边际高是可以肯定的。至于投资是不是洼地没有绝对的、只有相对的，只要长三角、珠三角还在涨、涨的越高，洼地价值就越明显。

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2020年重庆买房的机会和适合区域分析

很多人纠结，2020年是不是适合在重庆买房，每次看到这个话题，我的回复是两个：刚需自住的尽快看房，挑好房早上车；非自住的投资客，有多远走多远，这个时候已经错过的投资房产的最佳时期，除非有打算长期持有，至少5年以上。

这两个回复看似矛盾，其实是一贯的。

因为重庆房地产市场经过前几年的快速上涨，大多数房子价格都已翻倍，消耗了很多资金，且供应量超大，多数人已经拥有不止一套房。从大的方向来看，房地产市场已经到了瓶颈期，预计三五年的时间内总体稳定，进入涨跌都不大的震荡整理期，而且由于房产泡沫很大，国家层面已经严格防控，避免资金流入房市，这点从贷款利率和限购政策上可以感受到。所以遇到鼓吹经济放水，通货膨胀等因素，房子还会暴涨的，完全不必相信，完全是吓唬胆小的，逼你掏钱买单的套路。

另一个角度来看，由于建筑密度和消费水平差异，相对于全国其他一二线城市房价，重庆房价还是有不少的差距，大多数上班族和个体老板，稍微攒攒钱，努努力还是能买到满足基本自住的房子的，同时区县和周边地区人口还在持续进城，而且国家也在规划西部大通道和成渝双城经济一体化的动作来看，未来不久（估计在今年底或明年初），将会以重庆为节点开启新一轮基建工程，大部分重庆居民收入会提高不少。居民购买力不减反升和接盘人群持续进城，也就意味着即使会跌，幅度也会相当有限。

但具体区域和时间段还会有不小的差别，会根据经济大环境和区域商业、教育配套等噱头还有中介的炒作会很多的变数。

所以对于刚需：如果有能力凑够首付，月供压力不算大的话，建议趁这段时间好好挑房子，挑真正适合自住的房子，早点安定下来，在经济大环境不佳的情况下努力工作，赚钱养家，不要想着房价还会跌，即使会跌，也很少有人买到最低处，反而一旦趋势变化，房价会突然涨起，很容易踏空，那时如果首付还不够，会让你更加心神不宁。

对于投资客：首先恭喜你，在这种经济大环境下，还有余钱，同时建议这个时候，应该好好珍惜眼前的生活，想想自己真正需要的，是继续囤积钢筋混凝土的房子还是有其他更好的投资渠道。或者买套更好的房子，但是前提是保证自己的现金流稳定。最稳健的方式是留着现金，随着疫情的影响慢慢显露，相信在下半年或明年不管是股市还是房市都会有不少捡漏的机会。

以上是大环境和刚需及投资的不同决策方案，下面说说现在重庆买房的机会。

经历过上一轮房产周期的都清楚的记得，2014年初到2016年中是重庆房市低谷的时候，很多楼盘都是交一万抵五万，付三万抵十万，各种打折，折上折，贷款首付底，利率低，公积金也欢迎等等。随着2015年中股灾和深圳上海一线城市房产的回暖甚至大涨，尤其是15年底16年初的时候重庆也开始有不少北上深的投资客开始到重庆扫盘买货，重庆的方式也是由冷变暖，且从2016年七八月份起迅速上涨，即使在2017年底出台了三无交房产税、限购限贷等政策出台，还是未能阻止上涨趋势，一度还出现买房先付茶水费，一直持续到2019年初，之后才慢慢降温。

从2015年底到2017年底这段时间有很多本地和外地的投资人群买房（可以网上查询2015年下半年到2017年十月之前开盘的楼盘，这些楼盘交付时间是2017年之2019年中旬，多数是毛坯交房，房源主要集中分布在南北滨江路、照母山、大竹林、礼嘉、中央公园、悦来、鸳鸯、茶园、巴南等区域），这些房子是非限售范围内的，产证已满两年或者将要满两年，是适合现在买房的刚需重点关注的，尤其是外地投资客的次新二手房，这些业主会有较强的售房动力。

这些房源的优势：

1）房子较好。位置和周边配套还不错，户型和楼层景观等也很好，投资客多数了解城市发展，且目的就是获取投资差价，选择的房子一般都是考虑未来转手，所以会挑好货，哪怕价格略高一些。因为是已经交付了，可以实地去看，周边教育和商业配套和物业管理服务以及房子的质量等等都可以看的清清楚楚，优缺点都摆在那，可以很方便的知道是否适合自己。

2）可以杀价，相对便宜。投资客现在卖房，多数有些资金周转的问题，有些是因为疫情影响失业了或者公司运转困难，需要筹集资金，而且买房的利润已经可观，多少价格卖，无非是赚多赚少的区别，所以这个时候如果付款速度快付款条件好，比如全款的话，应该可以砍不少，150万的房子多砍五万十万应该很轻松。

3）成交快少麻烦。外地投资客，平时赚钱也不少，且时间宝贵，一般谈好价格后会乘飞机或者高铁来完成交易，而且交易前会准备好各种文件，一次性了清，避免多趟行程，他们最怕的是耽误时间和长时间拖延。买二手房最担心房东不配合过户，不配合搬家等，外地业主一般都不会纠缠这种小事，只有本地的部分业主有时间才会搞搞事情贪小便宜。

4）买了就可以住。相对于新房期房要等不少时间，这种房子买了就可以住或者马上可以装修，跟买新房基本没什么差别，节约了不少时间。两年的房租也是不少钱，或者说两年银行利息都是投资客付的，如果比新房期房每平高几百，都是值得的。

当然有很多人想法不一样，说自己干嘛去给投资客接盘，其实买什么房都是为了自己，那种房子质量好又便宜且风险小，就买那种，没必要仇恨。只要买房都是去接盘，接开发商的盘、接外地人的盘接本地人的盘，接拆迁盘或者法拍房，总归都是接盘，对自己有利，不必管出处。

大部分投资客，不管本地还是外地的，都是有财力负担重庆的月供的，毕竟没几个钱，只是看资源如何分配。跟炒股心理类似，有很多人是微赚就跑，有更多人虽然套牢多年，只要不回本打死不卖，所以抱着让投资者的亏钱甩卖心理买房，估计是很困难的，需要等相当大的危机，那个时候，应该更不敢买，最好呢，让投资客微赚就走，然后后面涨幅谁拿的久归谁。

不分析数据，不说大环境，就说实在话！

嗯，我觉得你有条件而且有需求就买，买房子和买股票是一个道理，买不到最低，并且很多给你建议的都是马后炮。

2004年，毕业工作三年打算买房子，看上沙坪坝天骄年华（现在沙坪坝图书馆哪儿），2800一平米，结果周围的人都说，这么贵，要降价，不要买，我信了；2007年4月，沙坪坝的另外一个房子三期开盘3100，同样是一堆人给我说，等一下要降价，不然空置房这么多卖不出去，好吧，到了7月一下子涨到3700，赶紧买了自己的第一套房子！后来房价都在涨。。。

又过了几年，2011年，江北9000多入手一套，2015年 冉家坝12000入手一套。期间还是很多人给我说，房价要跌，不要买等一下！别信他们的，有条件有需求赶紧买，不要等！

我是赞成才开始工作，如果家里有条件资助你一个首付，买个二手的房子，横竖都要租房子给租金，还贷款就像付租金一样，只不过一个是给房东打工，一个是给自己打工，不要了转手一卖，说不定创业资金都有了！

不适合，非常不适合，至少上半年不适合买房。

重庆的第三产业占比非常高，当然从业人员也很多，受国内新冠疫情影响，餐饮旅游酒店服装等相关产业人员收入锐减，可以去逛逛商圈就有所了解，有很多店铺都关门了，而且逛街的人很少。国外疫情的爆发，目前已经严重影响到江浙沪和珠江三角洲的外貌订单，当然也会波及到内陆的经济。

有一个简单方法，观察下你附近的二手房中介最近是不是还正常营业？你懂的。（回兴这边走路10分钟我已经看到3家关门的了）

要是不买不行了，建议再等2个月，也许二手房会给你惊喜。

先说结论，先不要着急买，说几个我知道的行业信息，仅供参考。

1 重庆的中央公园那边很多新房子给房产中介的佣金已经到了5万多一套了，如果好卖，为什么要给这么多？我不说，可以自己猜

2 重庆从今年1月到现在，重庆的二手房的数量涨了多少，这个在网上可以搜到数据，这个我就不贴出来了。

3 重庆现在大部分房产中介，都在做各种短视频，有的甚至天天开直播，众所周知，房产中介带看用户是很累的，如果线下咨询的客户多，又有多少人会有精力做线上呢？

4 前几个月，重庆江北嘴某个中介卖了一栋高层的二手房，那栋楼是水库论坛的人操盘，如果重庆房市不错，他们为什么要在今年出手 ？

我是luck哥，说真话的luck哥。

最近看房消遣，家里有三套了。周末闲着无事到处逛逛，冒充下买房客骗点免费糕点吃，主要关注西永片区。新盘龙湖开元，3月下旬去看了下，一个月又去了一趟，人没想象中的多，但是也不是完全没有，总之一个月还没卖完。图片金科天辰二手房，自行判断行情。我可没说涨跌，不要diss我

先说结论吧,

1 首套房

2 压力不大

毫不犹豫上车啊亲...2020年11月了,重庆开发商的力度更大了,年底优惠多,赶紧上车...当然我是说首套,且压力可以接受~~ 2个大前提...

买房 和 租房完全是两种感觉啊..买房之后,任何一个生活中的小决定都会不一样...因为前提变了...你在城市扎根了.以后要考虑的不是放假跌不跌,,而是如何努力把根扎稳,开花结果.

如果是租房, 大概率不会有这种感觉吧, 是那种归属和踏实的感觉....

从个人层面来讲, 每个人对生活的要求不一样.有些人开销高一些,喜欢月光.....这样前期是很爽,但是5年,10年之后呢..差距就会变成一个巨大的鸿沟...所以在资源一定的情况啊,你想打前期 还是 打后期,我当然选择打后期了....

买不起大的,,买小的,,只要品质过得去,通勤时间,学区过得去...其实这才是一个房子最重要的东西..这里只是说自住,不说投资类型的.... 如果是二套房,,居住收益会大幅度减少,持有成本 的占比就会相应上升,这个就是千人千面的事了,,,

举个例子,我最近小孩要上小学了,,现在对口学校通勤接送,师资,每个班级人数 等这些 都是差强人意.就寻思去弄套公立学区,,,我们也不去传统名校,,就是综合 大人上班通勤,娃儿上学接送通勤,学校师资三方面 来考虑,最后口碑还可以(但绝对进不去传统排名)的公立小学附近的3年内二手房,走路上学5分钟,开车上班10分钟那种,,.......纯从自己需求出发,不考虑涨跌,价格这些.

一个小区有大户型,小户型,,大户型买不起,,我就买小的...小的也能住..就算只有50-60平,一家三口还是可以过,没那么局促,偶尔爷爷奶奶来了,也可以凑合挤挤.没关系的....我这身子,再小的房子都住过...

大环境上,以后是利率下行+全球放水......怎么看,房价都是稳的,,,至少账面上是稳的..自住根本不用考虑太多..... 就考虑 买房带来的压力是否自己能持续抗住,以及 房子的户口学区通勤是否满足自我需求....

不要去考虑太多,因为根本没有结果...这么多年就只有任先生一直唱多,鼓励我们买房....其他唱空房价的都是啪啪打脸.

最后退一万步讲,国家不救市,硬着陆了,,,崩了又如何呢....那会儿社会上应该都差不多的烂了..有房子住还能有一个安全的容身之所...

不过....就我们国家这管理思维,,你觉得那一天会到来吗?

疫情之后经济不振是必然，国家已经着手刺激经济，而刺激经济的办法，无论说的多么冠冕堂皇，归根到底就是印钱。一旦货币超发，你的存款势必贬值，而此时能起保值作用的，对普通人来说可能只有房子。重庆的房子适不适合买不重要，重要的是房子比票子合适。所以现在买房的人，多数并不是因为真的需要房，而是因为一场狂风过后，票子可能漫天飞，房子还在那里，看得见摸得着。

当然适合，大环境是美国EQ，小环境地方财政因为疫情缺少税收，银行大水漫灌在所难免，水不能乱流会引起通胀，但也不能不流，会造成通缩.需要流到一个水库里储存起来，不让他出来，美国用的水库叫股票，中国用的水库叫房地产

如果是男孩子明年要结婚 你说今年买房合适吗，我是觉得刚需的话 只要不是什么大的政策影响波动撒子烂尾，都是可以买，买房是自己住的，不是想着以后涨价或跌价，你在买不起二套房的情况下，就算涨你会卖吗，你房子涨别个房子不涨哦